Baurecht - Verkauf auf Plan - Unternehmerhaftung / Architekt (Gesetz Breyne)

Bauarbeiten laufen nicht immer reibungslos, eigentlich nie, ...

Der Bau oder Kauf eines Hauses hat erhebliche Auswirkungen auf die finanzielle Lage der Betroffenen, so dass Diskussionen nicht ausgeschlossen werden können. Es ist daher sehr wichtig, von Anfang an sehr klare Vereinbarungen zu treffen.

Einige Probleme, die oft auftreten können, sind die, die mit der Verzögerung der Arbeiten und den damit verbundenen Strafen, der Art und Weise der Rechnungsstellung und der Lieferung der Arbeiten zusammenhängen.

All diese Aspekte müssen Sie analysieren und die Vereinbarung, die Sie unterschreiben wollen, kritisch bewerten. Wir können Ihnen dabei helfen und stehen Ihnen sogar zur Verfügung, um einen Bauunternehmer- oder Architektenvertrag zu entwerfen.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass nach Beginn der Arbeiten einige Probleme bezüglich der Ausführung auftreten. Diese können verschiedene Aspekte umfassen. Ein Auftragnehmer erfüllt seinen Vertrag nicht, der Auftraggeber zahlt seine Rechnungen nicht oder eine der Parteien wird die Arbeiten nicht zu Ende führen.

In den meisten Fällen werden sich Diskussionen über Situationen ergeben, in denen es einige Mängel in der Konstruktion gibt.

Wenn diese sichtbar sind, müssen sie sofort gemeldet werden, da Sie sonst den Eindruck einer Abnahme erwecken könnten.

Auch nach dem Einzug in das Haus können Sie immer noch mit bestimmten Mängeln konfrontiert werden, die vorher nicht sichtbar waren.

Es ist wichtig, in kurzer Zeit zu handeln, da es im Baurecht oft eine kurze oder angemessene Frist gibt, innerhalb derer die Mängel bekannt gegeben werden müssen.

Oftmals durchläuft dies ein schnelles Verfahren, in dem einige Maßnahmen verlangt werden können, welches aber keine Diskussion und Lösung über den Fall selbst enthält. Zuerst kann man die Ernennung eines Experten verlangen, der das Vorhandensein der Mängel und Verantwortlichkeiten prüft.

Dies kann im Zusammenhang mit der späteren Diskussion, die sich bezüglich des Nachweises der Mängel und der Verantwortlichkeiten ergeben wird, wichtig sein.

Ein Experte wird in der Regel die Kosten für die Wiederherstellung und den Schaden ermitteln, damit Sie darüber Klarheit haben und die Möglichkeit haben, von der verantwortlichen Partei eine Zahlung zu verlangen.

Die Bedeutung dieses Aspekts sollte nicht unterschätzt werden.

Eine Ausnahme von der kurzfristigen Benachrichtigung, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie einige Mängel feststellen, ist in Artikel 1792 und 2270 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt. Diese Artikel beziehen sich auf Mängel, die die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen. Ist dies der Fall, haben Sie 10 Jahre Zeit, um ein Verfahren ab dem Zeitpunkt der Übergabe des Gebäudes zu beginnen. Sobald 10 Jahre nach der Fertigstellung verstrichen sind, können diese Punkte nicht mehr geltend gemacht werden.

Natürlich werden Sie sich immer fragen müssen, welche Art von Mängeln Sie zu beheben haben. Sind die Probleme tatsächliche Mängel, die die Stabilität meines Hauses gefährden oder nicht?

Beim Kauf von dem Plan, vor dem Bau des Gebäudes, gibt es einen besonderen Schutz durch das Gesetz Breyne. Dieses Gesetz erlegt dem Bauunternehmer-Verkäufer eine Reihe von Verpflichtungen auf.

Das Büro verfügt hier über gründliche Fachkenntnisse und hilft sowohl Käufern als auch Verkäufern, Bauunternehmern und Gebäudeeigentümern sowie Förderern und Vereinigungen von Miteigentümern bei möglichen Problemen, die sich aus dem Verkauf/Bau eines Hauses ergeben können.

Das Büro verfügt auch über besondere Erfahrung in der Beratung und Unterstützung bei Gutachten, Lieferungen, Schlussrechnungen, Haftung, Rechtsstreitigkeiten und Gewährleistungsansprüchen.