Miteigentum- und Wohnungseigentumsrecht

" Ein guter Nachbar verdoppelt den Wert Ihres Hauses ..."

Jeder, der in einer Wohnung wohnt, weiß, dass ein Teil des Gebäudes von der Vereinigung der Miteigentümer verwaltet wird. Schließlich sind Sie nur Eigentümer der privaten Bereiche und Miteigentümer der Gemeinschaftsräume.

Wenn ein Gebäude im Bau ist, entscheidet der Eigentümer in der Regel sofort, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt. Es gibt jedoch noch viele andere Möglichkeiten, wie ein Wohnungseigentum begründet werden kann: Teilung aufgrund eines Testaments oder einer Schenkung, nach einer einvernehmlichen Scheidung oder aufgrund einer irreversiblen Störung oder sogar im Falle einer Rechtsnachfolge, wenn die Erben sich dazu entschließen.

Die Vereinigung der Miteigentümer hat eine eigene Rechtspersönlichkeit und besteht aus zwei Rechtsorganen: der Generalversammlung und dem Hausverwalter.

Obwohl der Gesetzgeber bestimmte Regeln vorgesehen hat, um das Recht auf Beteiligung zu gewährleisten, sind die meisten Regeln im Gründungsakt und in den Regeln des Miteigentums festgelegt. Diese sind in einem authentischen Akt verankert. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, den Richter zu befassen, falls bestimmte Entscheidungen willkürlich oder nachteilig wären. Jeder Miteigentümer kann den Richter fragen:

• Eine unregelmäßige, betrügerische oder ungesetzliche Entscheidung der Generalversammlung innerhalb von vier Monaten nach der Generalversammlung aufzuheben oder zu ändern;
• die Einberufung einer Generalversammlung anzuordnen, um einen bestimmten Vorschlag eines Miteigentümers zu erörtern, wenn der Gebäudeverwalter dies unrechtmäßig verweigert;
• Für die Erlaubnis, dringende und notwendige Arbeiten an den Gemeinschaftsräumen auf Kosten der Vereinigung durchzuführen, wenn die erforderliche Mehrheit in der Generalversammlung nicht erreicht wird;
• Zur Änderung der Aufteilung der Anteile an den Gemeinschaftsräumen, falls die Aufteilung falsch berechnet wurde oder aufgrund von Änderungen am Gebäude falsch geworden ist;
• Änderung der Lastenverteilung, wenn dadurch ein persönlicher Nachteil entsteht, sowie Änderung der Berechnung dieser Aufteilung, wenn diese durch Änderungen am Gebäude falsch oder unsachgemäß vorgenommen wird;
• dass er anstelle der Generalversammlung die notwendige Entscheidung trifft, wenn eine Minderheit von Miteigentümern die Entscheidung unrechtmäßig verhindert.