Enteignung

Die verschiedenen öffentlichen Behörden können Gebäude und Grundstücke aus Gründen der öffentlichen Versorgung oder des Allgemeininteresses enteignen, z.B. um Gebäude zu errichten oder Straßen und Kanäle zu bauen.

(Die Schaffung des Palais de Justice in Brüssel ging mit der Enteignung des Jahrhunderts einher, wie geregelt ist nicht klar).

1. Eine Enteignung kann nur mit Genehmigung der zuständigen Behörde erfolgen, und die Verwaltung hat damit die Notwendigkeit, eine Enteignung im öffentlichen Interesse durchzuführen, und die mögliche Dringlichkeit nachgewiesen.

Es gab zwei Arten von Enteignungsverfahren, nämlich das Enteignungsverfahren nach allgemeinem Recht (Gesetze vom 17. April 1835 und 27. Mai 1870) und das Dringlichkeitsenteignungsverfahren (Gesetz vom 26. Juli 1962).

Für Flandern gilt seit dem 1. Januar 2018 ein neues Enteignungsdekret, das diese Unterscheidung aufhebt. Die vorangegangene Phase der Verhandlungen zur Erzielung einer Einigung wird stärker betont.

Es sieht eine stärkere Beteiligung aller " Akteure " in der Vorbereitungsphase und eine sofortige gerichtliche Kontrolle der Ordnungsmäßigkeit vor.

2. Kommt es zu keiner Einigung, wird eine Vorladung vor den Friedensrichter gebracht.

Dieses Verfahren ist sehr schnell und besteht aus zwei Phasen. Nach dem ersten Erscheinen der Parteien vor Ort hat der Friedensrichter 48 Stunden Zeit, um ein " erstes Urteil " zu fällen, d.h. das vorläufige Enteignungsurteil, das über die Rechtmäßigkeit der Enteignung entscheidet. Wenn die Enteignung rechtmäßig ist, bestimmt der Friedensrichter den vorläufigen Betrag, den der Enteigner zu zahlen hat. Innerhalb von dreißig Tagen nach dem Erscheinen der Parteien legt der Gerichtssachverständige eine Schätzung der Enteignungsentschädigung vor. Danach legt der Friedensrichter eine neue Anhörung fest, bei der die Parteien angehört werden. Das darauffolgende Urteil bestimmt dann die vorläufige Enteignungszulage.

Die Praxis hat gezeigt, dass die von den betroffenen Behörden oder Unternehmen mit öffentlichen Aufträgen (wie z.B. Aquafin) angebotene Entschädigung eher niedriger ist als die von diesem Experten ermittelte. Es ist noch nicht klar, ob sich dies mit dem flämischen Dekret ändern wird.

Schließlich muss die Enteignungsentschädigung alle Aspekte des Schadens umfassen, die oft viel weiter gehen, als man denkt (1). Wenn z.B. das enteignete Vermögen Einkommen bringt, dann geht Einkommen verloren, und dieses kann eingefordert werden. Sowohl Mieter als auch Eigentümer haben Anspruch auf Enteignungsentschädigung.

Um diese hohen Gebühren zu vermeiden, könnten einige öffentliche Unternehmen argumentieren, dass sie überhaupt nicht enteignen sollten, sondern dass sie eine gemeinnützige Dienstbarkeit haben, die sie dazu verpflichtet, nur eine begrenzte Jahresgebühr festzulegen.

Manchmal ist das Verfahren sehr raffiniert, wobei einige Gerichte entscheiden, dass diejenigen, die damit nicht einverstanden sind, die Enteignung rechtzeitig beantragen müssen und nicht zwei Jahre warten dürfen (zu berechnen ab der Entscheidung des Ministers, dass diese Arbeiten "im öffentlichen Interesse" stattfinden dürfen). Dies wird jedoch nicht berichtet. Einige werden bis zum Ablauf dieser zwei Jahre auf der Strecke gehalten und mit Versprechungen versüßt.

Diese Situationen sind noch nicht ausreichend bekannt, und die Gesetzgebung ist sehr unklar und verwirrend.

Zögern Sie nicht, Ihren Problemzustand rechtzeitig zu präsentieren und um Rat zu fragen.

Dqss Dekret om 25.4.2019 legt fest, dass die Enteignungsabgabe dem Betrag entsprechen muss, den der Enteignete zahlen muss, um ein Gut von gleichem Wert zu erwerben wie das Gut, dessen Eigentumsrecht ihm entzogen wurde. Eine Enteignungszulage, die der Kapitalertragssteuer unterliegt, muss auch dann um diese Steuer erhöht werden, wenn die enteignete Person eine vorübergehende Befreiung vom Kapitalgewinn erwirken kann, weil sie einer Reinvestitionsverpflichtung nicht nachkommt (NjW, 2019, S. 575).

Siehe auch den Artikel:    Planschadevergoeding