Beroep tegen een stedenbouwkundige vergunning van een buur

Een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet gedurende een termijn van 30 dagen openbaar gemaakt worden door middel van aanplakking. Op deze manier kan de gemeente bij haar opdracht te onderzoeken of de vergunningsaanvraag aan de goede ruimtelijke ordening voldoet, nagaan of er bezwaren van belanghebbende derden/buren tegen het project bestaan.

U dient dit bezwaar tijdig kenbaar te maken aan de gemeente en er bestaat geen vormvereiste: een mail of gewone brief volstaat, doch veiligheidshalve doet U er goed aan om een aangetekende brief te sturen.

Indien de gemeente de vergunningsaanvraag goedkeurt, in weerwil van Uw bezwaarschrift of wanneer U niet in mogelijkheid was om tijdig een bezwaarschrift in te dienen, kan u binnen de aanplaktermijn van 30 dagen per aangetekend schrijven een administratief beroep instellen tegen de betrokken bouwvergunning (opgelet wel strikte vormvoorwaarden).

Het dossier komt dan bij de hiërarchisch hogere overheid, de Deputatie, terecht die de aanvraag opnieuw ten gronde zal bekijken en haar beslissing in de plaats zal stellen.

Brengt het besluit van de Deputatie geen soelaas, dan bestaat de mogelijkheid om binnen de decretale termijn een annulatieberoep in te dienen bij de Raad voor Vergunningsbewistingen. Schorsing kan ook gevraagd worden wanneer er hoogdringendheid is, de middelen tegen de beslissing zeer ernstig zijn en zware schade ontstaat die later moeilijk te herstellen is (strenge voorwaarden dus).

Dit administratief rechtscollege treedt zelf niet in de bevoegdheid van de Deputatie die het besluit nam, maar gaat wel na of de overheid haar besluit in het gegeven geval in redelijkheid, door toetsing aan de wet en aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, had mogen nemen. Een administratieve overheid moet immers haar beslissingen goed motiveren. Doet zij dit niet, of indien de motivering niet pertinent is, dan kan hiertegen opgekomen worden. Haalt de beroepsindiener zijn slag thuis, dan zal de Raad het besluit vernietigen en de zaak terugzenden naar de Deputatie, die zich andermaal over de vergunningsaanvraag dient te buigen, rekening houdend met de beschouwingen uit het vernietigingsarrest.

Er zijn dus twee fasen te onderscheiden: een eerste administratieve fase bij de overheden die zich over de vergunningsaanvraag en bezwaren dienen uit te spreken en een gerechtelijke fase bij de administratieve rechter. De eerste fase wordt binnen relatief korte termijn afgehandeld, daar beslist moet worden binnen door de decreetgever bepaalde dwingende termijnen. De tweede fase duurt doorgaans langer.

Zelfs indien de bezwaren niet lukken, maar U door de werken schade lijdt, dan nog heeft U recht op vergoeding voor de gewone Rechter.